【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】又有一家銀行要搬家！臺中銀行計(jì)畫砸下約100億元於七期重劃區(qū)進(jìn)行擴(kuò)點(diǎn)，興建高37層的總行大樓，未來包括臺中銀總行、臺中銀證券、臺中銀租賃、及臺中銀保經(jīng)等，都將一併遷入新總行。近年來除臺中銀之外，包括兆豐金、華南銀和合庫等也都陸續(xù)進(jìn)行搬遷計(jì)畫，以利後續(xù)資產(chǎn)活化、變身包租公、創(chuàng)造現(xiàn)金流，可說是越搬越有錢！而各行庫無論新舊總部，都偏向自購行舍，以擁有主控權(quán)，比起租賃也能創(chuàng)造較好投報(bào)，更可看出其精打細(xì)算。
 
銀行遷入新總部不稀奇，近兩年來包括臺銀、兆豐金、華南銀、合庫和土銀等，都陸續(xù)進(jìn)行搬遷動(dòng)作或規(guī)劃。據(jù)行庫表示，將旗下公司合併同一地點(diǎn)辦公，其考量在於資源整合、提昇(溝通等)工作效率，長期來看可能節(jié)省成本，甚至創(chuàng)造更大獲利。例如合庫金控就曾表示，金控成立至今，目前仍是銀行獨(dú)大，希望能藉由各子公司協(xié)力產(chǎn)生綜效，才能共同壯大。
 
所謂創(chuàng)造長期獲利，指的正是資產(chǎn)活化，像近期華南銀在總行搬遷後，其擁有的臺北開封大樓、中山大樓就打算標(biāo)租給旅館業(yè)者，以當(dāng)?shù)刈饨鹨黄?,800~2,000來看，一年租金粗估就有6,350萬元以上。而稍早如兆豐金旗下兆豐銀和兆豐期貨搬遷後，即將兆豐金控大樓，和揚(yáng)昇大樓空置部分出租。另外像合庫金、合庫銀在搬入臺北中崙總部大樓後，也打算成為包租公，將包括新總部大樓(三棟中的)其中一棟、鄰近捷運(yùn)國父紀(jì)念館站的寶通大樓、武昌街的西門大樓，以及南京東路的自強(qiáng)大樓等空置樓層出租。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，國銀、各行庫除了手上現(xiàn)置資產(chǎn)多，更懂得精打細(xì)算，像進(jìn)行搬遷規(guī)劃時(shí)，多偏向自購行舍、以買代租，就是因?yàn)閾碛型耆闹骺貦?quán)，不用擔(dān)心房東調(diào)漲房租或收回，也可以自由裝潢，甚至可以創(chuàng)造高於2％的投報(bào)率，比起租用劃算很多。
 
另外，觀察各家以資產(chǎn)活化創(chuàng)造現(xiàn)金流，處分閒置資產(chǎn)的方式，除了出租/標(biāo)租外，另多以都更、改建和設(shè)定地上權(quán)的方式進(jìn)行。信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，進(jìn)行都更除可藉此提高土地利用效能，更能藉由各項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)措施提高更新後不動(dòng)產(chǎn)換回利益；而以設(shè)定地上權(quán)方式辦理開發(fā)，除可保留土地所有權(quán)，還可以透過權(quán)利金及租金收取，提高銀行收益，達(dá)到資產(chǎn)永續(xù)經(jīng)營目的，像土銀就將位於北市永康街、三峽、臺中市干城重劃區(qū)土地以設(shè)定地上權(quán)處理。